楊梅夏威夷社區
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桃園房地產仲介 楊梅 夏威夷社區別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1258 萬
- 參考單價：20.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
光裕南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：夏威夷社區
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：60.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.36 坪
- 附屬建物面積：11.68 坪
- 共同使用：0.56 坪
- 土地面積：33.65 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
鄰近學校：市立楊光國(中)小
鄰近公園：三民公園.頭重溪柚子公園
生活機能：萬大黃昏市場.埔心市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1600 元/月
鄰近學校：市立楊光國(中)小
鄰近公園：三民公園.頭重溪柚子公園
生活機能：萬大黃昏市場.埔心市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入短期關注，但需仔細評估屋況與裝修預算
此物件對於「預算有限但追求大空間」的家庭來說，是一項極具吸引力之選擇。每坪 20 萬出頭的別墅單價在桃園地區相當罕見，且 4 房格局能滿足多人居住需求，管理費低廉亦降低了長期持有任何成本。然而，主要考量點在於「27 年屋齡」與「五樓無電梯」的現實問題。若您家庭成員年輕、不習慣爬樓梯，且願意投入資金進行老屋翻新（如加裝電梯或重新裝潢），此物件的性價比極高。建議在看屋時，務必邀請專業工班進行結構與管線檢測，確認隱蔽工程狀況後再行評估總預算。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房地產仲介
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鄭秋月(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭秋月
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-363623
訂閱：0 (加入)
太平洋房屋 友成國際 加盟店
經紀業名稱: 及成不動產股份有限公司
證號: (104)桃市經字第000881號
桃園房地產仲介 鄭秋月 0932-363-623
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